美国华人DIY买房的话题(二)

 

题按:上期写了美国华人谈DIY买房的话题,由于篇幅关系,本期继续介绍美国华人谈DIY卖房可能会出现的

问题。对比一下个别经纪鼓吹DIY 买房的言行,实在有失专业水准,这样的经纪只知道忽悠和别有用心地炒

作,何谈保护客人的利益?本文部分话题摘自网络,仅供大家探讨而已:

接上期文章:再说说美国卖房吧!

根据调查,在卖房时,房产经纪人抽取的佣金约等於房屋成交价6%。有的卖家希望省下这笔钱,便想开

启“FSBO模式”,即“屋主自售”(For Sale By Owner),这样确实省钱,但也可能因此误事!

可能会出现哪些问题呢?

一,对售价估算错误。

根据全国房地产协会的调查,2015全美房屋出售约有8%的比例是屋主自售,成交价平均18万5000元,而同

一年透过房地产经纪出售的房屋平均售价为24万元。换句话说,屋主自售的情况下,买方可能捡到便宜,但

是对卖方来说,未必得到好处。

二,买主比较少。

许多买主和地产经纪不愿意与自售屋主谈交易,屋主自售的房屋交易时间往往较长,而且压力大得多;如果

您打算自售房屋,就算有人对您的房子有兴趣,也会让对方为难。

 

 

三,文书作业可能发生错误。

美国房地产业者哈利斯说,卖房时不找专业经纪最容易出错的地方是文书作业;每一笔房地产交易都会牵涉

到许多重要的文书作业,必须百分之百精确,所以房产经纪与其法律夥伴都会投保疏漏失误险(errors and

omissions insurance),避免因疏漏失误而蒙受太大损失。

如果您卖房子自己一手包办、又没有投保疏漏失误险,万一真的出了纰漏,往往让买方受累,买方很可能会

控告售屋屋主。

四,耗费更多时间。

当您打算自己卖房子时,先问问自己:您是否有办法全天候待命?一旦自己卖房子,必须持续待命,只要有

人想看房子,您就得腾出时间配合,而且,必须时时保持房子整齐清洁,这些都要自己动手做,等于在卖房

过程中,整个生活步调必须大幅改变。

综合两期美国华人谈DIY买房卖房的话题,说明DIY也不是万能的。DIY小打小闹还可以,比如自己动手搞点

小维修,好玩还能省钱,即使DIY出了差错,损失也不会太大的。而房产买卖是人生大事,几十万至几百万的

大买卖,不能儿戏。事实证明DIY买卖房子并不能省钱,而且要冒很大的风险。

试想想,你私买私卖为了省钱,对方有专业经纪出谋划策,会使劲地压价钱,所以没有经纪保护,你不可能

得到任何便宜。如果为了省下一点佣金,自己DIY去卖房子,肯定是吃力不讨好,因为不仅浪费时间,还难以

卖个好价钱。不少经纪还委托其他经纪卖自己的房子,就是为了避免由于同情心泛滥不好讲价钱。

买房子也一样,没有专业人士帮助,很难买到合适的房子。多花钱不说,如果不小心买到大麻屋,或者遇到

骗子,出了问题则得不偿失。比如买楼花,开发商不会因为你没有经纪给你任何优惠;相反,楼花出事了,

开发商优先考虑的是有合作关系地产公司经纪的客户,而你的利益也只能靠自己DIY去争取了。

所以说,不是所有的钱都可以省的。随着社会的发展,更讲究术业有专攻,专业的事还是由专业人士去做。

当然,那个忽悠DIY 买房的经纪除外,因为他自己都觉得这一行没有前途,迟早是要改行的。

本文为个人意见,仅供参考。

Jeff Liu

 
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