美国华人DIY买房的话题(一)

 

题按:最近看到有美国华人写文章谈DIY买房的话题,并警告说这样做是可能要出大事的。而我们多伦多的个

别经纪,竟然说地产经纪行业即将消失,自己不趁早改行,却在这里鼓吹DIY 买房,实在是匪夷所思。本文部

分话题摘自网络,仅供大家探讨而已:

文章说,想在美国买房的中国人越来越多,不乏有人想过“DIY(Do It Yourself)”,不找置业顾问。没有经

验的人,这样做是可能要出大事的!

美国的房地产经纪较为发达,房地产经纪活动几乎渗透到房地产交易市场的每个角落。在美国有超过200万人

从事房地产经纪业务,有资料显示,全美约有80%以上的房地产买卖是通过房地产经纪人实现交易。

可见,通过置业顾问交易的房屋还是占据绝大多数。概括而之,美国通过置业顾问买房有几大好处:

一,不用付置业顾问费用。

买美国房产,买方置业顾问的费用几乎是由卖方来出的!置业顾问挣的钱(称作佣金或服务费: Commission)通

常是由卖主付的, 特别少的情况下由买主付,像是屋主自售房(For Sale by Owner), 但这种情况下多数卖主还是

愿意付买方经纪人3%的, 所以由买主付钱是很少很少的。

新房项目的佣金是由开发商支付的,购房者并不需要支付。只要买的美国房产,佣金几乎都是由卖房支付的。

所以,有免费的购房服务为什么不用呢?如果是第一次买美国房产, 更应该找一位有经验的全职置业顾问!

二,置业顾问帮你查找房源。

上面提到购房者在买房过程中是免费享受置业顾问的某些服务的,比如帮忙按需找房,分析房产附近的环境,

学区,发展及房价/房租获益潜力等。

 

 

三,房产交接程序清晰明了。

为了简化购房者的买房过程,置业顾问在整个流程中往往要注意和处理很多细节!

比如帮买家联系贷款事宜,协助开户,与当地同事和律师对接合同等,帮购房者时刻关注着购房流程的相关推

进。

所以只要你是第一次在美国买房,给自己找一个信得过的置业顾问还是相当重要的!这是对自己财产负责的表

现!

加拿大的房产交易跟美国相似,买现房佣金由卖家出。买楼花可能不一样,购买condo楼花,佣金一般是由开

发商支付,购买house楼花,可能要买家支付佣金,尤其是紧俏的楼花,还要交所谓的入场费呢。

总之,买房是人生大事,不能儿戏,一定要找专业人士帮您。既然买房不用付经纪费用,为什么还要DIY呢?

没有专业人士帮助,很难买到合适的房子的,多花钱不说,如果不小心买到大麻屋,或者遇到骗子,则悔之晚

矣。

作为地产经纪,真不明白有人忽悠DIY买房到底有什么目的,是业务太多还是别有用心地炒作?还说什么无意

砸任何人的饭碗,难道是吃饱了撑的,砸自己的饭碗?

本文为个人意见,仅供参考。

Jeff Liu

Share