投资破房子系列话题(1)

 

题按:笔者以前就介绍过破房子的投资价值,最近又看到有网友谈翻修房子(fix-flip)投资的话题,觉得在

高房价的环境下,购买破旧房子装修或翻建的投资更是大有可为。本系列话题文部分内容摘自网络,仅供大

家探讨而已:

有网友说以前的一个朋友,卖掉了餐馆,搬去了一个新的城市。某天打来电话,对话如下:

朋友:我们都四五十岁了,不想再做餐馆,太累了。看你们做房产翻新投资,买进一个破房子,找人修修补

补,再卖出去,挣钱很轻松。现在我们手头有十来万美元的现金,也想跟你么一样做房产翻新,教教我们,

从哪儿开始?我看我们这个小区30多万的房子卖得好快啊,你看我们从这儿开始可以吗?

网友:你们现在有工作吗?

朋友:有。

网友:这就好办了。因为做房子翻新,你的钱一压可能就是一年。如果你指着这个钱过日子,那你就不要做

这个投资了。所以说,投资,一定要用闲钱投资。最好你可以给你的钱打上一个无期徒刑。这样,第一,你

不会因为还款而影响你的投资情绪。第二,你可以关注长期。越关注长期,你的正确判断率越高。

朋友: 那我从哪儿开始呢?从我们小区附近的房子开始好吗?这儿的学区很好。住的50% 是印度人和中国

人。价格在30万左右。

网友:不建议从高端房开始。就像孩子学走路,刚开始的时候是有可能会跌跤的。所以,刚开始学走路的地

方最好是松软的地面。迈出的步伐越小越好。第一年可能就做一个房子。通过做第一个房子,建立起队伍,

熟悉房产买卖。而且说我了,你的情绪可能会影响你的决策判断。所以,第一个房子,最好是用你自己的闲

钱进行翻修,而不是借来的钱。

 

 

朋友:如果不是我们的小区,那从哪儿开始?

网友:我对你的城市不熟悉。这样吧,我告诉你我们挑选投资区域的标准吧。做房产投资,位置最重要。你

的第一个作业,是根据这些标准,去选定你们适合房产翻新投资的区域。等你的区域确定了,在下一次课

中,我们再谈选房子的标准。也就是什么样的房子可以买,什么样的房子不可以买?买房子出价的原则等

等。

由于篇幅关系,下期将继续介绍该网友的故事。对于条件有限的首次购房者来说,我不建议买太破旧的房

子,毕竟买房后还要花很多钱,有一定的投资风险。

我个人建议新移民买move in condition的房子,成交后就可以入住。新移民买房不容易,基本上是没有多

少余钱用来装修的。最好是地下室已经完成装修,房屋室内现有的装饰和电器设施也不错,可以节省不少的

开支。

那么破房子有没有投资价值呢?答案当然是肯定的。笔者的名片反面有句名言,“投资须谨慎,自住要趁

早”,那么投资破房子更要谨慎了。俗话说沙里淘金,破房子也能淘到宝的,能不能淘到宝,就需要投资人

的眼光独到。

几年前我和一位客人参加了多伦多的一个破房子抢Offer。那次抢Offer客人原本志在必得,可参加抢Offer的

人也多,有30个,而且开始抢的时候还有人注册,这样就增加了不确定因素。可惜客人最终出价75万,我跟

客人说只有80%的希望,因为按我的估算,得接近80万,最后果然78万成交。

可见,破房子也不要小瞧她的价值。作为投资客,我还是那句话,投资须谨慎。只有你充分考虑到投资的风

险、认识到破房子的价值,才能在经纪的帮助下,买到适合投资的房子。

本文为个人意见,仅供参考。

Jeff Liu

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