投资破房子系列话题(3)

 

题按:笔者以前就介绍过破房子的投资价值,最近又看到有网友谈翻修房子(fix-flip)投资的话题,觉得在高房价的环境下,购买破旧房子装

修或翻建的投资更是大有可为。本系列话题部分内容摘自网络,仅供大家探讨而已:

接前两期的话题,网友说在美国翻修房子投资(fix-flip),不知从哪儿开始,还有如何定位目标区域,开始房产投资的疑问:

“我今天看了三个房子,可我不知道要怎么看房子,我关注房子的什么部分呀?”

“看了几个房子。究竟什么样的房子可以买,什么样的房子不能买呀?”

“如果我要买,我出多少钱买呀?下单的价钱怎么定呀?”

还有非常具体的问题:

“今天我去看了一个房子,要价才7万,经纪人说了,修好了能卖19万呢。修的话差不多6万吧。这个房子可以买吗?”

网友说要回答以上的问题,我们首先要理解这些问题的本质。

你问我究竟买哪个房子,不买哪个房子,如何出价,你究竟在纠结什么?

是价钱,是房子本身吗?

都不是。

你真正关心的是未来的收益。是你买了这个房子之后,未来能否挣钱。能挣多少钱。

至于如何挣钱,是通过出租挣钱? 还是翻新后零售 (fix-flip)挣钱? 你最清楚。不同的商业模式,对房子会有不同的要求。

 

 

比如说,同样是7万美元 flood zone 的房子,也许做出租能挣钱,而做fix-flip, 根本就挣不到钱。所以,不同的情况,不同分析。

鉴于我是做fix-flip的,我用我的经验告诉你,什么样的投资房,可以买,什么样的投资房,你就不要碰了。

该网友提出了一个“70% 法则”,用以解决出价的问题:

既然你问的问题的本质,是未来能否挣钱。那就明摆着,无论什么样的房子,价钱低到一定的程度,都可以买,都可以挣钱。

那价钱要多低呢?给你一个公式,70%法则。

也就是说,你买一个房子,如果你用现金买,能出的最高的价钱,用以下公式计算:

你能给出的最高报价= 房子翻新后的最后卖价*70% - 装修价

该网友提出的这个“70% 法则”,看似简单,其实不然。因为无论是装修价还是最后卖价,都有很多不确定因素, 例如有Location、材料、

人工和市场因素等等。由于篇幅关系,下期将继续介绍有关破房子的投资估算问题。

从以上介绍可以看出,投资旧房子更不容易,更需要专业经纪帮你。笔者经常带客人看房买房,难免遇到一些很破旧的房子。由于本人有工程

设计及概预算背景,加之有多年投资经历与经验,所以我对适合投资翻建的房子十分敏感,经常为客户推荐适合翻建的房子,而且估价与成交

价基本吻合。

总之,破房子也不要小瞧她的价值。作为投资客,我还是那句话,投资须谨慎。只有你充分考虑到投资的风险、认识到破房子的价值,才能在

经纪的帮助下,买到适合投资的房子。作为有多年投资经验与经历的经纪,欢迎有意投资翻建的朋友交流合作。
本文为个人意见,仅供参考。本人诚信实在,做事认真可靠。每日发布51最新房屋资讯,为您提供价廉物美房源信息。独家CNC工厂与奶茶店

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