投资破房子系列话题(4)

 

题按:笔者以前就介绍过破房子的投资价值,最近又看到有网友谈翻修房子(fix-flip)投资的话题,觉得在

高房价的环境下,购买破旧房子装修或翻建的投资更是大有可为。本系列话题部分内容摘自网络,仅供大家

探讨而已:

接上期的话题,网友总结了在美国翻修房子投资(fix-flip)的经验,对于如何出价的问题,提出了一

个“70% 法则”:

你能给出的最高报价= 房子翻新后的最后卖价*70% - 装修价

怎样估算翻新后的最后卖价?

让你的房产经纪人,到 MLS数据库中,根据你的目标房,找出同一区域内,6个月内卖掉的同类型房子,房

子面积差异不超过 15%的, excellent condition的。拉一个单子出来,至少找到3个这样的房子,给出一个

平均价。你就按这个平均价算吧。

什么?连三个房子都找不出来?那你就得考虑考虑,这个地方是否值得投资了。

 

 

如果你们那儿的市场一般般,用65%法则计算最后的最高报价。

如果成交价高于这个数字,直接略过,甭管这个房子是3卧,还是4卧,主卧的厕所如何高大上。外表如何地光

鲜。跟你都没有任何关系。我们是投资者。这个没得商量。价钱是必要的考虑因素。

一句话:买房子,cash offer, 买价必须小于等于最后的零售卖价,乘以 0.7 (或者0.65),减去翻新费用。

一套房子,你的最低目标,得挣到最后卖价的20%如果是卖价15万的房子,最后挣3万;卖价20万的,净挣

4万。

综合上面网友所说,投资破房子尤其需要有专业经纪帮助。经纪不仅可以从房产交易MLS数据库系统搜索和查

找房子相关信息,还可以帮助客户正确分析房价和估算有关投资费用。只有在有投资经验的经纪帮助下,才能

买到适合投资的房子。

总之,破房子也不要小瞧她的价值。作为投资客,我还是那句话,投资须谨慎。所以在确定投资破房子之前,

要充分考虑到投资的风险,要多考虑如下问题:

1你到底想要甚么?翻新后出租和升值出售,哪个更划算?

2你所中意的地点是哪里?平均房屋售价是多少?

3你的装修是不是使你的房子与周围的房子风格显得很不一样?记住:与周围房子保持一致的风格比较好。不

佳的设计会降低你的房子价值。

4你装修的费用与你房屋价值的比例是多少?通过装修你对房屋增值的预期是多少?房屋装修会不会让你实际

上反而赔钱?

……

本人有工程设计及概预算背景,加之有多年投资经历与经验,所以我对适合投资翻建的房子十分敏感,可以帮

助客户在旧房翻新时避免出差错。作为有多年投资经验与经历的经纪,欢迎有意投资翻建的朋友交流合作。

本文为个人意见,仅供参考。

Jeff Liu

 

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