投资破房子系列话题(5)

 

题按:笔者以前就介绍过破房子的投资价值,最近又看到有网友谈翻修房子(fix-flip)投资的话题,觉得在

高房价的环境下,购买破旧房子装修或翻建的投资更是大有可为。本系列话题部分内容摘自网络,仅供大家

探讨而已:

接上期的话题,网友介绍的70%法则以解决出价的问题,因为投资的本质,就是为了未来挣钱。在市场火热

房价上涨的时候,翻修房子(fix-flip)投资肯定能挣钱,只是挣钱多少的问题;而市场不好的时候,就要注

意投资风险了。

除了考虑出价多少,翻修房子(fix-flip)投资还有什么需要注意的呢?该网页还总结了其他考虑事项:

除了价钱,对我们来说,还有其他考虑事项:

1. 房子类型: 至少是三房两卫的单家庭住房(别墅, single family house)。必须是第一次买房者要买的

房子,也就是85%的美国人买得起的房子。对我们来说,所卖出的价格在100K-150K。随着经验的增长,这

个数字会有所波动。

以上是适合我们的房子类型,对你们未必适用。问你们的经纪人,第一次买房者都买什么样的房子。

2. Flood zone:房子必须是好的flood zone, flood zone C 或者X。如果是flat slab, AO, AE 还凑合吧。

A1以上就统统不考虑了。如果房子是抬高的,符合标准,水险很低,可以考虑。水险超过2000美元一年的

就免谈了。

3. 房子大小必须在1200-2400 SQ 之间, 最好是在1500 SQ以上。大房子是现在的趋势。

4. 主卧室要大,必须在12*12 sq foot 以上,能放一张king size的床。

 


除了网友以上所说,投资破房子的考虑因素还应该有很多。比如Lot的大小、卫生间的多少、地库是否分门等

等。这些因素不仅买房子翻修投资需要考虑,买房自住的人同样需要考虑。

作为有经验的地产经纪,这里还是要强调“Location”的重要性。俗话说“七成位置,三成房”。 只有先大

致确定了在那里买房,然后才好有针对性地找房看房。只有地点确定后,才能灵活考虑以上因素,因为要视

投资物业的状况而定。

如果破房子是不能住人的危房,则要考虑其土地的价值。因为物业最值钱的是它的地皮,而不是房屋本身。

所以同样的价钱,尽量选占地大的房子。 这种房子尤其适合开发商,越破越好,可以用来推倒重建。现在我

们不少华人也从事这方面的投资,开发商也是从小打小闹发展起来的。

翻修房子(fix-flip)毕竟不同于推倒翻建房子,所以有一个最重要的因素需要考虑,就是要求面相好。如果

房子的外观看起来还不错,房子里面的破旧则不是什么大问题。只要房子的结构没有硬伤,房子的位置和Lot

的大小都过得去,完全具有投资装修的价值。

笔者经常带客人看这种破房子,不少房子极具投资价值。当然也有客人对破房子的价值认识不足,错过了不

少投资机会。记得几年前曾经带一位客人看了密市中心的一个独立屋,要价49万。虽然里面很破,但外观很

好,这是一个非常适合fix-flip翻修的房子。如果那时买下来,花十来万装修一下,对比现在的房价,能不挣

钱吗?

所以说,破房子也不要小瞧她的价值。本人有投资估算及概预算背景,加之有多年地产投资经历与经验,如

果你有意从事翻修房子投资,欢迎一起交流合作。

本文为个人意见,仅供参考。

Jeff Liu

Share