温哥华房地产里的中国钱:新市长面临的挑战

 

 

 

新当选的温哥华市长斯图尔特(Kennedy Stewart)本星期上任了。温

哥华的住房是这次市选压倒性的话题。斯图尔特的承诺是在十年内为普

通市民修建8万5 千套新住宅,其中2万5千套是廉租房。但是有分析人士

认为,如何处理温哥华和“中国钱”的问题,才是新市长面临的最大挑

战,也是温哥华未来发展的关键。

 

温哥华房价过高,中国富豪常遭人诟病。但是另一方面,温哥华的发

展,从十九世纪起就有中国资金的注入。彭博新闻社的温哥华记者站负

责人皮尔逊(Natalie Obiko Pearson)在接受CBC采访时形容说,温哥

华和中国资金的关系“长期,深刻而复杂”。

 

来自亚洲的资金彻底改造了温哥华

她说,中国人把钱带进温哥华,最早可以追溯到从1885年开始实施的人

头税。香港回归前后,大批港人移民到加拿大,温哥华以其地理位置成

为他们的首选。1988年,李嘉诚斥资3.2亿加元买下温哥华世博园的土

地,这是温哥华有史以来最大的一批房地产交易。他在这块地上建起一

座座玻璃外墙的高楼,引领了大温高层建筑的发展。更重要的是,这笔

交易对香港移民(以及后来的大陆移民)和亚洲资金来说,起到了先头

部队的作用。温哥华后来的巨变自那时开始。

 

曾有分析人士认为,温哥华市决定把这块地卖给李嘉诚,目的之一就是

向亚洲投资者释放信号。如果当初不举行国际拍卖,而是卖给本地开发

商,温哥华也许不会是今天这个样子。

 

 

“中国钱”造就了大温的繁华,也造成了房地产市场过热。2016年,BC

省政府第一次调查房地产买主的国籍,发现在短短五个星期中有10亿加

元外国资金涌入温哥华。这些外国资金大部分来自中国。

 

皮尔逊说,两年前谈论买主的国籍在房地产界还会被扣上种族主义的帽

子。但是房价问题越来越严重,终于成为今年大温市政选举的中心议

题。新市长斯图尔特在竞选时不仅承诺将在十年内修建8万5千套新住

房,而且宣布其中至少一半不得用于炒房。另外,他也表示将大幅度提

高空屋税。这当然是针对那些买下房子后不住也不租的外国买主的。

 

她提醒说,许多限制外国资金的方法属于联邦政府的权限。例如,加拿

大政府已经同意和中国政府交换税务信息,这将会大大增加中国公民

把“匿名财产”用于加拿大投资同时逃税的难度。

 

如果真的堵上了外国资金流入的口子,温哥华还是温哥华吗?

皮尔逊认为,和其他面临同样问题的城市相比,温哥华的软肋是缺少支

柱产业。她刚到温哥华的时候,简直以为全城除了房地产以外没有其他

经济行业。现在人们已经意识到经济多样化的重要性,而房价太高的问

题正是发展多样化经济的障碍。

 

新市长雄心勃勃。但是皮尔逊认为他面临艰巨的挑战。因为归根结底,

房地产资金从哪里来是和哪里的经济发展快、哪里的财富创造得多紧密

联系在一起的。而这超出了省市政府或联邦政府的控制。她引用一位温

哥华企业家的话说,政府的措施可以一时降温,但是不可能让问题彻底

消失。

吴薇RCI

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