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加拿大央行首次承诺利率多年保持在历史最低水平, 或再引发地产浪潮

加拿大央行行长蒂夫•麦克莱姆(Tiff Macklem):“我们向加拿大人传达的信息是利率将非常低,而且长期一段时间保持如此。” Macklem在政策声明发布后对记者表示。 “我们对未来的利率走势给出了异乎寻常的清晰路径。” 加拿大央行首次承诺将把基准利率多年保持在历史最低水平,以帮助刺激经济复苏。这可能会在加拿大最热门的房地产市场再次引发地产浪潮。

加拿大当局希望采取一系列刺激措施,而十年来的低利率将刺激信贷增长和住房投资,从而帮助抵消冠状病毒大流行和油价徘徊在多年低点附近而对经济造成的冲击。

在中央银行周三保持利率稳定之后,马克林对记者说:“如果您有抵押贷款,或者您打算考虑进行大规模购买……您可以确信,利率将长期处于低位。”

经纪人称,这一评论可能会提振失业率接近数十年来最高水平的经济体的住房需求,预计消费者的无力偿债能力将在未来几个月激增。

位于多伦多的巴特勒抵押贷款公司的罗恩·巴特勒说:“在一个实行最壮观刺激计划的国家……每个人都应该跑出去买房子或汽车的建议有点多。”甚至在麦克莱姆发表声明之前,他的办公室在本周就看到了创纪录的询问。

Macklem周三的评论似乎也使中央银行与政府的抵押机构不符。该机构上个月收紧了针对高风险借款人的抵押保险规则,以帮助遏制“过度需求和不可持续的房价增长”。

如果您有抵押贷款,或正在考虑进行大笔购买...您可以确信,利率将长期处于低位

在对路透社发表评论请求的电子邮件回复中,马克勒姆表示,加拿大银行强调了高家庭债务水平是一个弱点,但现在的优先重点是支持复苏和工作回返,这也确保了借款人能够偿还抵押贷款。

他说,支持复苏和降低高负债水平的脆弱性“完全一致”。

加拿大抵押和住房局首席执行官埃文·西德尔(Evan Siddall)周四在推特上表示,低利率和更严格的承销可以共存。

他说:“当然,您可以通过限制信贷能力较弱的人过度借贷的政策来调和低利率以刺激信贷能力强的人借贷的需求。”

但是,史无前例的政府刺激措施已经使借款人的真实经济状况不清楚。

加拿大房地产协会的数据显示,继有记录以来最弱的4月之后,5月和6月加拿大房屋销售急剧反弹。在加拿大最大的城市多伦多,6月份房价较去年同期上涨近12%。

6月份所有房屋类型的平均销售价格在多伦多为930,869加元,在温哥华为103万加元。

资深经济学家内森·詹森(Nathan Janzen)表示,政府的支持(价值约2300亿美元(1700亿美元))以及银行的贷款延期提振了房价,并将预期的下降幅度推至今年年底或2021年初。在加拿大皇家银行。

如果您今天购买房屋,则必须对工作情况充满信心

他说:“然后,我们将看到家庭资产负债表的真正健康状况。”

温哥华的Oakwyn Realty经纪人史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)说,如果下降的趋势得以实现,那么购房者现在可能会发现房屋负资产。

CMHC上个月预测,未来12个月房价将下降9%至18%。

萨雷茨基说:“如果您今天要买房,您必须对工作状况充满信心。”“当抵押贷款延期,无限制的量化宽松政策和2,000美元(失业)支票时,我认为您没有自由市场。”

Realosophy Realty总裁约翰·帕萨里斯(John Pasalis)表示,虽然中央银行在经济低迷时期鼓励借款是正常的,但麦克雷姆(Macklem)明确表示要承担抵押贷款的信息可能会鼓励投机性购买。

他说:“当投资者主导市场时,价格就会膨胀到超出应有的水平。“

来源:海房之家

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